부동산을 매매할 때 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 ‘임장(現場 조사)’입니다. 임장은 단순히 집을 눈으로 보는 것이 아니라, 실제로 거주할 때의 생활 환경을 직접 체험해보는 과정입니다. 따라서 철저한 임장 준비와 세심한 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 임장 시 반드시 확인해야 할 사항을 알려드리겠습니다.
1. 아파트 및 주택 외관 및 관리 상태 확인
부동산을 방문하면 가장 먼저 건물 외관과 관리 상태를 점검해야 합니다. 오래된 건물이라면 유지 보수가 잘 이루어지고 있는지, 공동현관이나 엘리베이터 등의 시설이 깨끗한지 확인해야 합니다. 관리비가 어떻게 사용되고 있는지도 함께 체크하면 더욱 좋습니다.
확인할 사항
- 건물 외벽 균열 및 페인트 상태
- 엘리베이터 유무 및 유지보수 상태
- 공용 시설(주차장, 놀이터, 경비실)의 청결도 및 유지 관리
- 쓰레기 배출 및 분리수거 공간 청결 상태
2. 실내 구조 및 채광, 통풍 체크
집 내부를 살펴볼 때는 단순히 넓이만 보는 것이 아니라, 채광과 통풍, 구조의 효율성을 함께 고려해야 합니다. 거실과 방의 창문 위치, 바람이 잘 통하는지 여부 등을 체크해야 합니다.
확인할 사항
- 거실 및 방의 창문 크기와 방향
- 남향인지 여부 (남향일수록 채광이 좋음)
- 바람이 잘 통하는 구조인지 여부
- 벽지, 바닥 마감재 상태 및 곰팡이 흔적 유무
- 싱크대 및 욕실 수압 체크
3. 층간 소음 및 방음 상태 확인
아파트나 오피스텔을 계약할 경우, 층간 소음 문제가 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 직접 방문하여 벽 두께나 창문의 차음 성능을 체크해보는 것이 필요합니다.
확인할 사항
- 윗층, 옆집의 생활 소음 테스트
- 창문을 닫았을 때 외부 소음 차단 여부
- 공동 주택일 경우 층간 소음 이슈가 있었는지 확인 (주민센터 문의 가능)
4. 교통 환경 및 대중교통 접근성
집 주변의 교통환경도 매우 중요한 요소입니다. 특히 출퇴근이 편리한 지역인지, 대중교통 이용이 원활한지 등을 미리 체크해야 합니다.
확인할 사항
- 도보 10분 이내 대중교통(지하철, 버스) 위치
- 출퇴근 시간대 교통체증 여부 (직접 경험해보면 좋음)
- 주요 도로 및 편의시설과의 거리
5. 주변 생활 인프라 및 상권 조사
아무리 좋은 집이라도 주변 생활 인프라가 부족하면 불편함을 느낄 수 있습니다. 마트, 병원, 은행, 공원 등의 편의시설이 가까운지 확인해야 합니다.
확인할 사항
- 도보 거리에 편의점, 마트, 은행, 병원, 카페 유무
- 아이가 있다면 학군과 학원 거리 체크
- 공원 및 녹지 공간 여부
6. 치안 및 안전 시설 확인
안전한 주거 환경도 중요합니다. 특히 야간에도 주변이 안전한지 확인하고, 방범시설이 잘 갖춰져 있는지 체크해야 합니다.
확인할 사항
- 주변 CCTV 설치 여부
- 치안센터 및 경찰서 거리
- 여성 및 아이가 거주하기 안전한 환경인지
7. 향후 개발 계획 및 부동산 가치 상승 가능성
마지막으로, 단순히 현재의 주거 환경뿐만 아니라 향후 개발 계획과 부동산 가치 상승 가능성도 고려해야 합니다. 지역 발전 가능성이 높은 곳이라면 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
확인할 사항
- 주변 재개발 및 신도시 계획 여부
- 교통망 확충 계획 (지하철 노선 개통, 버스 노선 변경 등)
- 상권 및 인프라 확장 가능성
결론
부동산 매매 시 임장은 단순한 ‘방문’이 아니라, 실거주 환경을 꼼꼼히 분석하는 과정입니다. 위에서 소개한 7가지 필수 체크 사항을 미리 점검하고, 신중한 선택을 하시길 바랍니다. 특히 여러 매물을 비교하면서 임장을 진행하면 더 객관적인 판단이 가능합니다.
좋은 집을 찾기 위해 철저한 임장을 진행하시고, 성공적인 부동산 거래가 되시길 바랍니다!